Seniorenheim gründen - Seite 3
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Thema: Seniorenheim gründen

  1. #21
    Status: Elektroklempner Array Avatar von sn00py603
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    AW: Seniorenheim gründen

    Also, Wohnungen, die von den Senioren angemietet werden, richtig?
    Wer glaubt, das ein Bauleiter einen Bau leitet,
    der glaubt auch, das ein Zitronenfalter Zitronen faltet.

  2. #22
    Status: keine Angabe Array Avatar von destino
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    AW: Seniorenheim gründen

    Achso okay, dann war das wohl nur ein Missverständnis. Denn mit Eigentumswohnungen im eigentlichen Sinne wird man wohl bei Senioren nicht allzu viel Erfolg haben. Ich habe jedenfalls noch niemandem über 70 Eigentum verkauft.

    Ansonsten musst du bei den Wohnungen natürlich dann sehr darauf achten, dass sie Seniorenfreundlich gebaut sind. Keine Schwellen im Boden (an Türen beispielsweise, ebenerdige Dusche, alles breit genug um mit Rollator oder sogar Rollstuhl durchzukommen etc. Aber gut, das wirst du als Makler, der sich auf Seniorenwohnungen spezialisiert hat hoffentlich auch selbst wissen.

  3. #23
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    AW: Seniorenheim gründen

    snOOpy: Richtig, wobei man aufpassen muss: ich denke für die älteren Semester bzw. die weniger Selbständigen muss es keine eigenen Kocheinheiten mehr geben. Hierfür muss ich mich noch etwas informieren.

    destino: Ich habe mich speziell auf die Generation Ü50 spezialisiert. Ich nehme auch andere Kunden, aber grade bei Senioren und solchen die es bald werden wollen liegt mein Spezialgebiet. Allgemein kann man auch Ü70 Grund und Boden verkaufen (aus verschiedenen Gründen), Einzelwohnungen in einem Seniorenheim glaube ich aber nicht.
    Die Barrierefreiheit von der du sprichst ist Teil der oben erwähnten DIN.

  4. #24
    Status: keine Angabe Array Avatar von destino
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    AW: Seniorenheim gründen

    Zitat Zitat von SAGE Beitrag anzeigen
    destino: Ich habe mich speziell auf die Generation Ü50 spezialisiert. Ich nehme auch andere Kunden, aber grade bei Senioren und solchen die es bald werden wollen liegt mein Spezialgebiet. Allgemein kann man auch Ü70 Grund und Boden verkaufen (aus verschiedenen Gründen), Einzelwohnungen in einem Seniorenheim glaube ich aber nicht.
    Die Barrierefreiheit von der du sprichst ist Teil der oben erwähnten DIN.
    Danke für die Aufklärung, auch wenn ich die nicht brauche. Ich bin selbst Immobilienmakler und weiß durchaus wie das Geschäft geht SAGE. Deshalb bleibe ich auch dabei, jemand ü70, der betreutes Wohnen sucht, weil er alleine nicht mehr zurecht kommt, wir in kaum einem Fall eine Eigentumswohnung kaufen.

  5. #25
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    AW: Seniorenheim gründen

    Was ich noch nicht ganz verstanden habe: Willst du dich aus dem Maklergeschäft zurückziehen oder willst du eines von beiden eher "nebenher" machen?

    Prinzipiell ist die Idee ja durchaus brauchbar, grade da die Immobilie passend zu sein scheint. Ich würde dann übrigens QM selbst übernehmen und Leute für die Pflege einstellen, vielleicht auch eine Art Heimleitung (müsste man in der heutigen PC-Zeit natürlich anders nennen).

  6. #26
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    AW: Seniorenheim gründen

    Na erstmal sollte man eine Standortanalyse machen.

    Dann muss es auch die Kunden geben,die es bezahlen können. Viele ältere Mitbürger, denken sie haben mit ihrem Eigenheim was Alter geschaffen.
    Das aber diese Eigenheime aus den 60ern und 70ern mit ihrer Architektur auf dem Markt keinen Wert haben, wollen diese nicht wahrhaben.

    Dann sollte man wissen,macht man betreutes Wohnen oder Altenpflege.

    Es gibt 2 Anbieter auf dem Markt die Gewinne machen, am besten sollte das Haus dann auch ab 100 Betten haben.
    Dann muss die Immobilie auch den Trends und Standarts entsprechen, wie Atrium-Bausweise.
    Und was in 10 Jahren der Trend ist, weiss man heute nicht.
    Das kann bedeuten das die Immobilie dann Schrott ist.

    Kommen dann noch Mindestvorschriften,muss man Nachfinanzieren oder geht in die Insolvenz.

    Bei betreuten Wohnen ist es einfacher, die Immobilien sind auch so auf dem Markt vermittelbar.

    Gesellschaftsform
    Nur eine GMBH gründen ist ein bisschen schlicht.
    eine Variante ist ein Verein eV und die Geschäftsbetriebe als einzelne GmbHs anlegen.
    GmbH- Immobilie -Pflege -Essen
    Und über diese eine Haupt-GmbH (Holding) einrichten, dann alle Anteile der einzel GmbHs in die Haupt-GmbH, so schüttet man alle Gewinne nicht aus, sondern an die Haupt-GmbH, das heisst Körperschaftssteuer der einzel GMBHs geht gegen 0

    Legt man die Holding, in einem steuergünstigen Gebiet an, kann man alle Gewinne in dieses Gebiet schieben.
    Geändert von Bill (28.01.2014 um 15:51 Uhr)

  7. #27
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    AW: Seniorenheim gründen

    Die Standortanalyse führe ich gerade durch. Ehrlich gesagt sieht es nicht gut aus.

    Sollte es daran scheitern werde ich die Immobilie gar nicht erst kaufen. Bisher haben wir einfach noch keinen Käufer gefunden, da es eine sehr spezielle Immobilie ist und ich dachte Gelegenheit macht Diebe...

    Danke dennoch für die Hilfe, sollte ich es durchziehen lasse ich es euch wissen.

    Bill: Die Idee mit der Gesellschaftsform ist ja sehr interessant. Für den Fall dass es doch klappt werde ich mir das mal gut überlegen.

  8. #28
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    AW: Seniorenheim gründen

    Zitat Zitat von SAGE Beitrag anzeigen
    Die Standortanalyse führe ich gerade durch. Ehrlich gesagt sieht es nicht gut aus.
    Ist in der Region kein Bedarf an sowas?

  9. #29
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    AW: Seniorenheim gründen

    Es ist so dass es hier auch ein großes Angebot von ambulanten Service gibt. Das hatte ich vorher gar nicht berücksichtigt. Eines der Heime hier baut außerdem auf und verdoppelt die Kapazitäten. Wenn man da nicht spezielle Nischen besetzen kann wird es zu riskant. Ich will dem Ganzen noch keine Abfuhr erteilen aber es ist schon sehr zweifelhaft, dass sich das für mich rechnen wird.

  10. #30
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    AW: Seniorenheim gründen

    Dann solltest du mal sehen, was die anderen so alles anbieten und daran etwas ändern. Eben nicht den üblichen Standard, sondern etwas besonderes, was die anderen nicht haben, aber für die potentiellen Bewohner interessant sein kann.
    Wer glaubt, das ein Bauleiter einen Bau leitet,
    der glaubt auch, das ein Zitronenfalter Zitronen faltet.

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